Επενδυτικά ακίνητα

Τα επενδυτικά ακίνητα προορίζονται για εμπορική χρήση (π.χ. γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια). Μια υποκατηγορία είναι τα μικτής χρήσης ακίνητα, που συνδυάζουν κατοικία και επαγγελματική χρήση. Η σωστή επιλογή του επενδυτικού ακινήτου αποτελεί ιδιαίτερα δύσκολη και σοβαρή απόφαση, καθώς η χρήση του δεσμεύει τον ιδιοκτήτη για μεγάλο χρονικό διάστημα (ολοκλήρωση και λειτουργία της επένδυσης).
Σε αρκετές περιπτώσεις, η επιλογή επενδυτικού ακινήτου έχει και άμεση σχέση με την ένταξη σε συγχρηματοδοτούμενα προγράμματα (ΕΣΠΑ, Αναπτυξιακός Νόμος κ.α.).
Οικόπεδα / αγροτεμάχια
Η αγορά γης αποτελεί διαχρονικά επενδυτική επιλογή με αξιόλογες αποδόσεις, είτε πρόκειται για ανέγερση οικιστικού ακινήτου είτε για εμπορική χρήση.
Σε περιπτώσεις ένταξης σε χρηματοδοτικά προγράμματα, η μακροχρόνια μίσθωση γης για την ανέγερση ακινήτου είναι απαραίτητη.

Οικιστικά ακίνητα

Τα οικιστικά ακίνητα προορίζονται για κατοικία και όχι για επαγγελματική ή εμπορική χρήση. Περιλαμβάνουν διάφορους τύπους κατοικιών, όπως διαμερίσματα, μονοκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών, αγροικίες και εξοχικά σπίτια.

Πωλήσεις επιχειρήσεων

Η διαδικασία πώλησης μιας επιχείρησης περιλαμβάνει διάφορα στάδια που εξασφαλίζουν μια ομαλή μετάβαση και τη μέγιστη δυνατή αξία για τον πωλητή.
1. Προετοιμασία για την Πώληση
- Αξιολόγηση της επιχείρησης και προσδιορισμός της πραγματικής αξίας της μέσω αποτίμησης (valuation).
- Οικονομικός έλεγχος για τη διασφάλιση της εγκυρότητας των οικονομικών στοιχείων.
- Έλεγχος νομικών εκκρεμοτήτων ή οφειλών που πρέπει να διευθετηθούν.
- Δημιουργία πληροφοριακού υλικού που θα παρουσιάζει την επιχείρηση στους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
2. Εύρεση Αγοραστή
- Επαφή με υποψήφιους επενδυτές, υπογραφή NDA (Συμφωνία Εμπιστευτικότητας).
- Διαπραγμάτευση όρων (τιμή, τον τρόπο πληρωμής και όρους μεταβίβασης).
3. Διενέργεια Νομικού και Οικονομικού Ελέγχου (Due Diligence)
Εάν απαιτηθεί από τον αγοραστή, μπορεί να διενεργηθεί Due Diligence για τη διασφάλιση ότι όλα τα στοιχεία της επιχείρησης είναι διαφανή, ακριβή και απαλλαγμένα από κρυφούς κινδύνους.
4. Οριστικοποίηση Συμφωνίας & Υπογραφή Συμβολαίων
Σύνταξη σύμβασης πώλησης η οποία περιλαμβάνει λεπτομέρειες για την επιχείρηση, την τιμή, τις υποχρεώσεις του πωλητή και του αγοραστή.
- Υπογραφή συμβολαίων παρουσία δικηγόρων και συμβολαιογράφων.
- Καταβολή χρημάτων η οποία μπορεί να γίνει εφάπαξ ή σε δόσεις.
5. Μεταβίβαση & Μετάβαση
- Ενημέρωση προσωπικού και πελατών η οποία ανάλογα με τη φύση της επιχείρησης, μπορεί να γίνει άμεσα ή σταδιακά.
-Εκπαίδευση νέου ιδιοκτήτη, εάν ο πωλητής έχει συμφωνήσει να παρέχει υποστήριξη μετά την πώληση για ομαλή μετάβαση.

Retirement in Messinia
Η Μεσσηνία, με το ήπιο κλίμα, τις όμορφες παραλίες και την πλούσια πολιτιστική κληρονομιά, αποτελεί ιδανικό προορισμό για συνταξιούχους που επιθυμούν μια ποιοτική ζωή. Η περιοχή προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής, με πρόσβαση σε σύγχρονες υποδομές υγείας, αγορές και υπηρεσίες. Επιπλέον, το κόστος ζωής είναι συγκριτικά χαμηλότερο σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, καθιστώντας τη Μεσσηνία ελκυστική επιλογή για ξένους συνταξιούχους.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι αλλοδαποί συνταξιούχοι που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα φορολογούνται με αυτοτελή συντελεστή 7% για το εισόδημα που αποκτούν στην αλλοδαπή. Αυτός ο ευνοϊκός φορολογικός συντελεστής ισχύει για δέκα έτη και εξαντλεί κάθε φορολογική υποχρέωση του φυσικού προσώπου για το εισόδημα αυτό.
Για να υπαχθεί κάποιος σε αυτό το καθεστώς, πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας τα προηγούμενα πέντε από τα έξι έτη πριν από τη μεταφορά της φορολογικής του κατοικίας.
- Να μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία από κράτος με το οποίο η Ελλάδα έχει σε ισχύ συμφωνία διοικητικής συνεργασίας στον τομέα της φορολογίας.

Golden Visa
Η Golden Visa είναι ένα πρόγραμμα που προσφέρει άδεια διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν σε ακίνητα στην Ελλάδα. Σε συγκεκριμένες περιοχές, το ελάχιστο ποσό επένδυσης αυξήθηκε από 250.000 ευρώ σε 800.000 ευρώ. Αυτές οι περιοχές περιλαμβάνουν:
- Περιφέρεια Αττικής
- Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης
- Νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων
Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, συμπεριλαμβανομένης της Μεσσηνίας, το ελάχιστο ποσό επένδυσης παραμένει στις 250.000 ευρώ, όταν πρόκειται για μετατροπή εμπορικού ακινήτου σε κατοικία ή 400.000 € για τις υπόλοιπες περιπτώσεις.
Διαδικασία απόκτησης Golden Visa:
1. Επένδυση σε ακίνητη περιουσία: Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να επενδύσει το ελάχιστο απαιτούμενο ποσό σε ακίνητο στην Ελλάδα.
2. Υποβολή αίτησης: Μετά την ολοκλήρωση της επένδυσης, υποβάλλεται αίτηση για άδεια διαμονής.
3. Έκδοση άδειας διαμονής: Η άδεια διαμονής έχει διάρκεια 5 ετών και μπορεί να ανανεωθεί, εφόσον διατηρείται η επένδυση.
Οφέλη της Golden Visa:
- Δικαίωμα διαμονής: Ο κάτοχος της άδειας μπορεί να διαμένει νόμιμα στην Ελλάδα.
- Ελεύθερη μετακίνηση στη ζώνη Σένγκεν: Η άδεια επιτρέπει ελεύθερη μετακίνηση στις χώρες της ζώνης Σένγκεν.
Πρόσθετες Υπηρεσίες
Μπορούμε να συζητήσουμε πιθανούς τρόπους εκμετάλλευσης του ακινήτου σας και να αναλάβουμε την υλοποίηση του επιχειρηματικού σας σχεδίου, είτε αφορά απλή υποστήριξη κατά τη διάρκεια εκτέλεσής του είτε παράδοσης με το κλειδί στο χέρι.
Επιπλέον, είμαστε σε θέση μέσω εξειδικευμένων συνεργατών, να προσφέρουμε πρόσθετες υπηρεσίες όπως νομική και τεχνική υποστήριξη, ανακαίνιση ακινήτων και χρηματοδότηση.